买房提前还怎样划算?买房打算提前还贷用哪种

2019-10-07 10:43来源:admin

 

  一般来说,房贷提前还款选哪种好要根据还款方式来判断。目前,常见的还款方式有两种,一种为等额本息还款,一种为等额本金还款。希财君在这里为大家介绍一下这两种还款方式的核心区别。等额本息还款是指大家每月归还的金额都相同,在固定的还款金额当中,大家在前期归还的主要是利息,而本金却比较少,等大家将利息归还的差不多以后。才开始归还本金。等额本金是每月归还的本金相同,而利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多,但都是当月产生的利息和固定的本金。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法,所以购房者如果在一开始就想要提前还款,期限又不是很长,那最好选择等额本金还款法。另据计算,以20年年限为例,在还款的前8年,采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的本息金额少,而后12年等额本金还款法归还的本息金额则比等额本息还款法少。所以,如果选择等额本息还款法,得考虑在8年前就提前还贷,如果选择等额本金还款法,就考虑在12年后才提前还贷。由以上内容不难看出,等额本金还款法比等额本息还款法更加适合提前还款,可以让大家少支出很多不必要的利息。

  房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种的还款方式,是在还款期内把数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。

  最近很多网友咨询,降准这个信号对买房有什么影响,因为对购房者来说现在威尼斯人官网市场有点风吹草动大家就开始草木皆兵,没办法,看着眼前的薪资在看看想要置办房子的价格,谁不害怕,谁不担心房子是不是又要上升了?面对这些问题该怎么说呢?不管小编怎么解释,对于购房者来说尤其是刚需购房者只要一天不把房子买到手,心就会空荡荡的,话虽如此,但现在有一点是购房者可以放心的,就是房子的投资属性不断弱化,囤房投资客被各类调整措施打击的很难受。之前加息吓退了一批观望者,现下降准又开始让人们忐忑不安,不过对于刚需购房者来说,总归还是要买的,而且还等不得。所以顶着高额的房贷利率和降准的势头,我们要怎么还款才能更划算呢?1、等额本金还款法首先什么是等额本金?等额本金是指在还款期内把数总额等分,每月偿还相同数额的本金和剩余在该月所产生的利息,这样每月的还款本金额固定,而利息越来越少,人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。需要注意的是,选择这种还款方式前一定要量力而行,由于房贷利率的大幅上调,首付比例的提高,很多人交完首付和各类税费之后基本口袋比脸还干净,在这种情况下在选择等额本金还款容易出现资金无法周转的尴尬处境。对首次买房的人来说,忽然开始还月供一定会不适应,会出现各种各样的状况,尤其资金无法合理分配,所以一定要量力而行。

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